日前，建行深圳分行发布全国首个个人租房贷款产品“按居贷”，并推出5000多套长租房源。该贷款最高可贷百万元，执行基准贷款利率，低于同期按揭。同时，工行北京分行方面日前也宣布，未来五年，将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。专家称，这是需求领域的金融创新，但也要警惕高额租房贷款流入楼市的风险。而据记者了解，目前上海地区尚未有银行推出此类产品。
为租房者提供金融支持
针对银行推出利率低于同期按揭的租房贷款产品，易居中国研究中心高级研究员杨科伟认为，自去年以来，房地产调控政策陆续颁布，在限贷、限购及严防消费贷流入楼市的严格监管背景下，银行多余钱款无处去，“按居贷”的产生是一个较好的贷款出口，且符合政府鼓励建设租赁市场、提倡租购并举的政策走向，“从大环境看，实体经济层面整体对贷款需求较少；中型或小微型创新企业有贷款需求，但运营风险较大，难获贷款；买房被"限购令"限制，消费贷又不准流入房地产市场，所以对银行来说，租房贷款是资金流出的口子。”
中国银行(行情601988,诊股)(港股03988)国际金融研究所高级研究员李佩珈认为，建行推出租房贷款产品与当下大的政策导向有关，“住房租赁市场的建设需要金融支持。通常资金会用在租房市场的供给方面，即满足房地产商的需求。而租房贷款的推出，为租房者提供金融支持，满足了需求端，这是金融产品更丰富的一种表现。”
最高额度引发争议
那么，“按居贷”单户最高可贷额度100万元，是否会像消费贷一样被用来购房？对此，李佩珈强调，确实要警惕贷款者拿租房贷款来购房的行为，“最高100万元的贷款额度可能不是一次性发放，而是长期的，根据租房需求发放。如果是一次性发放，可能需要相应的监管跟上。”
杨科伟指出，对租房者来说，能贷到如此高的额度用来解决租房问题是好事，但也要防止贷款者把租房贷款当作首付贷用来买房，“给租房者提供租房贷款是推动新市民融入城市生活的重要手段，对于符合资格的贷款者可提供20万元到30万元左右的贷款，但若金额过高，如申请100万元贷款去租房，一次性把十几年的房租付清，我认为很少有人会这么做。”
杨科伟预测，未来针对个人的租房贷款供应不会这么旺，“过去几十年租房者不少，但向银行申请贷款去租房人的不多，因为还要承担利息，不划算。另外，个人租房贷款其实就是消费贷款，这在市场上已长期存在，但之前银行一直未以此为商机，未来的租房贷未必会迅猛发展。”租房市场建设需银行支持之前，建行及其他部分银行与政府合作推出官方住房租赁平台，杨科伟认为，银行不断参与租房市场可能会成为一个趋势，这个市场的快速发展需要银行支持。
“无论对开发商还是对未来专业的运营机构来说，若将房子作为重资产进行长期持有运营，必须要有强大的、后续稳健的、低成本的资金支持。目前，已有部分企业在发行住房租赁REITs，通过资产证券化渠道融资，支持长租公寓和租赁市场发展。银行顺应趋势，响应政策要求，在符合未来市场发展的方向上做新的业务探索，这未尝不是未来银行的转型方向。”杨科伟表示。
