“107轮竞价、106%的溢价率”,8月12日,在福州2016年第三次土地拍卖中,阳光城以15.5亿元购得市中心五一新城地块。业界认为,由于可售楼面成本价超过了当地的最贵豪宅,阳光城此次可谓拿下了福州单价地王。
据悉,该项目可售楼面成本价高达4.5万元/平方米,成为福州有史以来最贵的一块地,甚至超过了目前福州最贵的豪宅售价——4.2万元/平方米的冠城大通首玺。
这是6月22日以总价5.15亿元夺得闽侯高新区2016-03地块之后,阳光城再度刷新纪录。
根据出让信息,五一新城的面积为3.1万平方米,最高容积率为2.3。照此算来,楼面价21685元/平方米,住宅楼面价接近5万元/平方米。
业界甚至评论称,此次阳光城的高价,让福州的豪宅从“四万时代”进入了“六万时代”。
近几年来,阳光城都是福州市场当之无愧的冠军。根据研究机构克而瑞的数据,2015年,阳光城在福州的销售金额和销售面积都是第一,市场份额接近10%。
据《国际金融报》记者了解,在原总裁陈凯时代,阳光城发展多集中在福州、厦门、西安、上海四个城市。其间,阳光城的拿地扩张也更多是以“深耕”为导向。
随着新总裁张海民的上任,阳光城战略出现升级调整。此后阳光城对外宣传明显变化:2015年,阳光城全面升级推出“3+X战略”,即持续深耕大福建、长三角区域,培育京津冀和珠三角成为又一重要引擎区域,同时关注全国多个潜力城市。
“在大本营福建,阳光城已构建福州、厦门‘南北双核’引擎,并分别辐射周边潜力区域。”阳光城相关人士此前向《国际金融报》记者指出。
(国际金融报记者 潘洁)