前一段日子，关于一条“上海近郊拍出88亿元高价地，浦东机场附近房价涨到6万多”的消息刷爆了朋友圈，小伙伴们一片“哀嚎”房价实在太贵，“吃土也买不起”、“以后连机场附近都住不起了”。
“高地价”反向助推“高房价”，地产商吃不下、老百姓买不起，然而谁都不愿意轻言放弃。
受此影响，房地产主题基金整体涨幅居高不下。截至8月9日，最近一周房地产主题基金整体涨幅3.77%，而随着万科事件再添上了一把火，房地产主题的网络讨论度连续数日位居第一。
其中，鹏华地产分级最近一周涨幅6.60%、国泰国证房地产行业指数分级基金涨幅6.37%、天弘中证全指房地产A涨幅5.85%、天弘中证全指房地产C涨幅5.83%、招商沪深300地产指数分级涨幅4.69%，位列前五位。根据目前所公布的信息，这5只房地产主题股票指数分级基金均处于重仓状态，国泰、招商和天弘旗下的两只基金持仓比重都在95%左右。
《国际金融报》记者分析这5只基金的具体股票持仓情况，发现前4只基金都把万科A作为了持仓占比最重的个股，尤其是鹏华和国泰这两只产品，对万科A持仓均超过了20%。而在招商的房地产主题基金持仓前十的股票中并不见万科A的身影。
而上周，正是受益于万科A强势上行带动下房地产板块个股的普遍上涨，促使房地产主题基金表现优异。
另外一只深受这5只基金推崇的个股是保利地产，分别占上述5只基金仓位的6.17%至7.25%。8月8日晚间，保利地产发布最新销售情况简报称，前7月签约金额1227.7亿，同比增长超43%，受该利好消息的影响，房地产主题基金有望继续领涨。
值得注意的是，招商沪深300地产指数分级此前已经连续4个月处于下折风险范围，根据计算它的不定期折算点位为0.6426，风险提示点位为0.7119。自4月6日以来，该基金一直处于下折风险提示范围，8月10日15:00净值估算0.7062，风险仍未解除。
研究发现，自去年9月以来，该只基金的仓位一直在85%以上，几乎满仓，并且全都是股票。长期持有A股房地产上市公司，其中市值比较大的保利地产、招商蛇口、陆家嘴等股票的表现非常一般，因此基金表现受到拖累。
然而，最近一周，该基金阶段涨幅4.69%，同类平均2.22%，同期沪深300涨幅2.13%，收益情况在同类630只产品中位列第九，四分位排名评级优秀。
（国际金融报记者 严言）
