2018年中国房地产投资的趋势无疑是投资人最为关切的领域。在宏观调控趋严、房住不炒的大背景下，市场走向将会如何呢?
为此，宜信财富资产配置委员会在2018年3月底，发布了《2018年资产配置策略指引二季度宏观前瞻与类别展望》报告，其中明确指出：进入2018年的第一个季度房地产市场也继续着从产品投资到资产配置、从固定收益到权益类，从短期炒作到长期投资的转型。
越来越多的投资者在这样的背景下，开始普遍关注起办公室增值的投资机会。《中国经济信息》记者近期对宜信财富新加坡公司董事总经理、全球房地产投资母基金管理合伙人进行了专访。
宜信财富张鹏表示，在宏观调控和去杠杆的大环境下，一线城市的优质项目在抗风险和变现能力方面表现更加突出，他看好商业地产未来的增值空间和机会。
对于怎样看房地产母基金的投资收益和风险问题，宜信财富张鹏表示，从风险边界来看，房地产母基金应该是介于固定收益投资和私募股权投资之间。而母基金对于个人来说属于最好的投资选择之一，因为相对而言属于更加安全的领域。
投资方向上来看，北京、上海这样的城市投资限制很多，一方面是单体的金额偏大，另外是限购政策比较严格，个人进行投资门槛非常高。目前宜信财富看好一线城市和核心二线城市，房地产母基金就能够为个人投资者提供投资机会。三、四线城市则不建议进行投资。
房地产是比较稳定的投资类别，这类母基金通过投资多个项目来防范风险，个人投资人通过投资特定份额来分享投资机会，同时也能规避风险。
对于目前宜信财富的房地产母基金有没有和房地产开发公司进行合作的问题，张鹏表示，宜信财富人民币房地产母基金有一个储备标的，就是一只合作方与国内前10的地产开发商合作的基金，这类基金投资项目，一般是达到预售标准就可以出售进而回笼资金。一般来说，一线城市的核心优质优势资源，投资人都无法直接拿到，而通过专业机构进行投资就成了一个选择，我们旗下的人民币母基金就只投国内项目的基金。宜信财富给投资人的建议是，今后的机会是一线城市的商业地产，比如上海江湾这样的区域。北京也是一样，我们和IDG资本也看好北京的类似项目。
对于如何看待目前中国当前的宏观经济政策及相关的限购政策对于商业地产所带来的影响，宜信财富张鹏表示，北京城市副中心建设和雄安新区的建设都是非常好的政策。为什么我说上海陆家嘴好，因为都已经建好了，没有新增供应，但需求却非常旺盛。投资主要就是看供求关系，当供应没有了那么对于存量市场就是机遇。
我们都知道北京所面临的交通、空气等方面的问题，原有的建设模式已经不可持续，城市中心已经没法再兴建大规模的地产项目。没有新的建设用地供应，需求就只能聚焦存量市场，物业改造增值。所以这里面蕴含着很多投资机会。
对于如何看待当前比较火热的长租公寓和分时租赁公寓市场，以及投资机会问题，宜信财富张鹏则表示，长租公寓市场和我们讲的共享办公概念都是比较新的业务模式，诞生开始就获得大量资本的追逐，目前来看尚处于早期发展阶段。
中国现在的长租公寓市场发展还没有发展成熟，但已经有一些知名的运营商脱颖而出，很多的资本和人才都涌入到了这个领域。房地产投资一般都是中长期投资，在进入时就要考虑可期回报的退出方式和时机。从行业来说，宜信财富也看好这个模式的前景，尤其是长远的发展。
据了解，张鹏拥有15年的欧美及亚太地区的房地产投资经验，在房地产直接投资与资产管理、房地产基金的投资与管理方面拥有丰富经验。2014年加入宜信之后，张鹏主持发行宜信财富全球地产母基金系列产品，并与国际顶级基金建立深入合作。目前，张鹏负责管理的宜信财富母基金规模达125亿元人民币。
